click for accessibility tool

Tato stránka používá soubory cookie ke zlepšení vašeho zážitku.

Používáme cookies, abychom vám nabídli lepší zážitek z prohlížení. Soubory cookie zlepšují navigaci na webu, analyzují používání webu a pomáhají v našem marketingovém úsilí. Chcete-li se dozvědět více o tom, jak používáme soubory cookie, nebo změnit své preference týkající se souborů cookie, navštivte naši stránku ochrany osobních údajů a souborů cookie nebo klikněte na „Zobrazit nastavení“. Kliknutím na „Přijmout všechny soubory cookie“ souhlasíte s ukládáním souborů cookie na vašem zařízení.

Centrum zásad ochrany osobních údajů

Když navštívíte jakoukoli webovou stránku, může ukládat nebo získávat informace ve vašem prohlížeči, většinou ve formě souborů cookie. Tyto informace se mohou týkat vašich preferencí nebo vašeho zařízení a většinou se používají k tomu, aby web fungoval tak, jak očekáváte. Tyto informace vás obvykle přímo neidentifikují, ale mohou vám poskytnout personalizovanější web.

Protože respektujeme vaše právo na soukromí, níže naleznete popis typů souborů cookie používaných na tomto webu a možnosti, jak se odhlásit, pokud to preferujete. Vezměte prosím na vědomí, že blokování některých typů souborů cookie může ovlivnit vaši zkušenost s webem a službami, které jsme schopni nabídnout.

Tyto soubory cookie jsou nezbytné pro fungování webu a nelze je v našich systémech vypnout. Obvykle se nastavují pouze v reakci na vámi provedené akce, které představují požadavek na služby, jako je nastavení vašich preferencí ochrany osobních údajů, přihlášení nebo vyplňování formulářů.

Svůj prohlížeč můžete nastavit tak, aby vás tyto soubory cookie blokoval nebo vás na ně upozorňoval, ale některé části webu pak nebudou fungovat. Tyto soubory cookie neukládají žádné osobně identifikovatelné informace.

Tyto soubory cookie nám umožňují počítat návštěvy a zdroje návštěvnosti, abychom mohli měřit a zlepšovat výkon našich stránek. Pomáhají nám zjistit, které stránky jsou nejoblíbenější a které nejméně, a vidět, jak se návštěvníci po webu pohybují.
Všechny informace, které tyto soubory cookie shromažďují, jsou agregované, a proto anonymní. Pokud tyto soubory cookie nepovolíte, nebudeme vědět, kdy jste navštívili naše stránky, a nebudeme moci sledovat jejich výkon.

Tyto soubory cookie nám umožňují počítat návštěvy a zdroje návštěvnosti, abychom mohli měřit a zlepšovat výkon našich stránek. Pomáhají nám zjistit, které stránky jsou nejoblíbenější a které nejméně, a vidět, jak se návštěvníci po webu pohybují.
Všechny informace, které tyto soubory cookie shromažďují, jsou agregované, a proto anonymní. Pokud tyto soubory cookie nepovolíte, nebudeme vědět, kdy jste navštívili naše stránky, a nebudeme moci sledovat jejich výkon.

Soukromí a soubory cookie

klíčové indikátory výkonu

Celková návratnost akcionářů

Co to je: TSR měří změnu ceny našich akcií v průběhu roku za předpokladu, že vyplacené dividendy jsou reinvestovány. Tento KPI odráží náš závazek poskytovat našim akcionářům vyšší výnosy prostřednictvím provádění naší strategie ve střednědobém horizontu. TSR je klíčová metrika používaná při stanovování odměňování podle dlouhodobého motivačního plánu pro výkonné ředitele i vrcholové manažery.

Náš výkon: TSR skupiny bylo 55,1 procenta, v porovnání s 29,9 procenty u indexu FTSE 350 Real Estate. Tato výkonnost odráží kombinaci dividendy ve výši 22,6 pencí (konečná dividenda 15,2 pence za rok 2020 a prozatímní dividenda 7,4 pence za rok 2021) vyplacené v průběhu roku a zvýšení ceny akcií z 947,6 pencí k 31. prosinci 2020 na 1 436,5 pencí k 31. prosinci 2021.

Celková návratnost akcionářů

Celková návratnost majetku

Co to je: TPR je negarantovaný kombinovaný příjem a kapitálový výnos z našeho portfolia stálých investic držených po celý rok. Je to důležité měřítko úspěšnosti naší strategie z hlediska výběru aktiv a správy. MSCI Real Estate připraví kalkulaci a také zajistí
srovnávací data TPR pro podobné nemovitosti v jejich širším vesmíru. Naším cílem je dlouhodobě překonat benchmark. Podrobnosti o tom, jak TPR ovlivňuje krátkodobé a dlouhodobé pobídky, jsou uvedeny na stranách 140 až 155 nebo ve výroční zprávě a účetní závěrce za rok 2021.

Naše výkonnost: TPR stálých aktiv skupiny držených po celý rok 2021 byla 33,7 procenta
(2020: 14,0 procenta). Portfolio Spojeného království vygenerovalo TPR ve výši 39,1 procenta, což je výkon před benchmarkem vypočítaným MSCI Real Estate UK All Industrial Quarterly ve výši 36,4 procent. TPR našeho portfolia v kontinentální Evropě bylo 24,0 procent. Srovnávací data pro kontinentální Evropu budou obdržena později v tomto roce.

Celková návratnost majetku

Celková účetní návratnost

Co to je: TAR je růst upravené NAV na akcii plus vyplacené dividendy, vyjádřený jako procento upravené NAV na akcii k 31. prosinci 2020. Měří návratnost kapitálu a je klíčovou metrikou používanou při stanovení dlouhodobé pobídky plánovat odměny pro výkonné ředitele a vrcholové manažery.

Náš výkon: TAR pro skupinu byl 42,5 procenta (2020: 19,3 procenta). Tato výkonnost odráží kombinaci nárůstu upravené NAV o 323 pencí z 814 pencí k prosinci 2020 na 1 137 pencí k 31. prosinci 2021 a dividendy 22,6 pencí (konečná dividenda 15,2 pencí za rok 2020 a prozatímní dividenda 7,4 pencí za rok 2021) vyplacených během roku

Celková účetní návratnost

Upravený EPS (pence)

Co to je: Náš titulek Upravený zisk na akcii (EPS) odráží zisk z naší provozní činnosti: příjem z pronájmu snížený o provozní, administrativní a finanční náklady a daně. Je primárním určujícím faktorem výše roční dividendy. IFRS EPS zahrnuje dopad realizovaných a nerealizovaných změn v ocenění našich aktiv, které mohou často maskovat základní provozní výkonnost. Odsouhlasení mezi základním EPS a upraveným EPS lze nalézt v poznámce 12(i) na straně 194 výroční zprávy a účetní závěrky za rok 2021.

Naše výkonnost: Upravený zisk na akcii se během roku zvýšil o 14,6 procenta na 29,1 pencí, což odráží vyšší příjem z pronájmu z našich stálých aktiv, nové příjmy z akvizic a developmentu a příspěvek 1,1 pb z výkonnostního poplatku obdrženého od našeho společného podniku SELP.

Upravený EPS KPI 2021

Růst rent role

Co to je: Hlavní anualizované nájemné nasmlouvané během roku snížené o příjmy ztracené ze zpětných odběrů. Existují dva prvky: zvýšit příjem z našich stálých aktiv snížením neobsazenosti a zvýšením nájemného z obnovování nájemních smluv a revizí nájemného; a generovat nové nájemné výstavbou budov buď předpronájmem nebo spekulativně. Nájemné z nových akvizic není zahrnuto.

Naše výkonnost: Celkem jsme během roku vygenerovali 72 milionů GBP čistého nového ročního nájemného (2020: 60 milionů GBP). Nárůst byl tažen vyšším nájemným při revizi a obnově ve Spojeném království a zvýšeným objemem nájemného z dokončených developerských projektů a předpronájmů zajištěných v průběhu roku.

Růst rent role

Půjčka do hodnoty

Co to je: Podíl našich majetkových aktiv (včetně investic, nemovitostí vlastníků a nemovitostí určených k obchodování s nemovitostmi v účetní hodnotě a našeho podílu na nemovitostech ve společných podnicích a nezahrnuje aktiva ROU typu head leasing), která jsou financována půjčkami. V této fázi cyklu a na základě našich investičních plánů se snažíme v dohledné době udržet naše LTV kolem 30 procent. Věříme, že REIT s nižší pákou nabízejí nižší
riziko a méně volatilní investiční nabídka pro akcionáře.

Naše výkonnost: Poměr LTV skupiny byl mírně nižší na 23 procentech, a to navzdory čisté investici ve výši 1,5 miliardy GBP do našeho podnikání v roce 2021. To bylo způsobeno především nerealizovaným ziskem z hodnoty našeho portfolia. Načasování investičních rozhodnutí a prodejů, stejně jako pohyb hodnoty našich aktiv, může způsobit kolísání LTV.

LTV Půjčka do hodnoty

Přečtěte si více

Na první pohled

Některé další pohledy na SEGRO a naše portfolio

Přečtěte si více

Kde to děláme

Objevte geografické rozdělení podle hodnoty našich aktiv.

Přečtěte si více

Finanční zajímavosti

Pro poslední zveřejněné finanční zajímavosti.

Přečtěte si více

Tato stránka byla automaticky přeložena.