click for accessibility tool

Tato stránka používá soubory cookie ke zlepšení vašeho zážitku.

Používáme cookies, abychom vám nabídli lepší zážitek z prohlížení. Soubory cookie zlepšují navigaci na webu, analyzují používání webu a pomáhají v našem marketingovém úsilí. Chcete-li se dozvědět více o tom, jak používáme soubory cookie, nebo změnit své preference týkající se souborů cookie, navštivte naši stránku ochrany osobních údajů a souborů cookie nebo klikněte na „Zobrazit nastavení“. Kliknutím na „Přijmout všechny soubory cookie“ souhlasíte s ukládáním souborů cookie na vašem zařízení.

Centrum zásad ochrany osobních údajů

Když navštívíte jakoukoli webovou stránku, může ukládat nebo získávat informace ve vašem prohlížeči, většinou ve formě souborů cookie. Tyto informace se mohou týkat vašich preferencí nebo vašeho zařízení a většinou se používají k tomu, aby web fungoval tak, jak očekáváte. Tyto informace vás obvykle přímo neidentifikují, ale mohou vám poskytnout personalizovanější web.

Protože respektujeme vaše právo na soukromí, níže naleznete popis typů souborů cookie používaných na tomto webu a možnosti, jak se odhlásit, pokud to preferujete. Vezměte prosím na vědomí, že blokování některých typů souborů cookie může ovlivnit vaši zkušenost s webem a službami, které jsme schopni nabídnout.

Tyto soubory cookie jsou nezbytné pro fungování webu a nelze je v našich systémech vypnout. Obvykle se nastavují pouze v reakci na vámi provedené akce, které představují požadavek na služby, jako je nastavení vašich preferencí ochrany osobních údajů, přihlášení nebo vyplňování formulářů.

Svůj prohlížeč můžete nastavit tak, aby vás tyto soubory cookie blokoval nebo vás na ně upozorňoval, ale některé části webu pak nebudou fungovat. Tyto soubory cookie neukládají žádné osobně identifikovatelné informace.

Tyto soubory cookie nám umožňují počítat návštěvy a zdroje návštěvnosti, abychom mohli měřit a zlepšovat výkon našich stránek. Pomáhají nám zjistit, které stránky jsou nejoblíbenější a které nejméně, a vidět, jak se návštěvníci po webu pohybují.
Všechny informace, které tyto soubory cookie shromažďují, jsou agregované, a proto anonymní. Pokud tyto soubory cookie nepovolíte, nebudeme vědět, kdy jste navštívili naše stránky, a nebudeme moci sledovat jejich výkon.

Tyto soubory cookie nám umožňují počítat návštěvy a zdroje návštěvnosti, abychom mohli měřit a zlepšovat výkon našich stránek. Pomáhají nám zjistit, které stránky jsou nejoblíbenější a které nejméně, a vidět, jak se návštěvníci po webu pohybují.
Všechny informace, které tyto soubory cookie shromažďují, jsou agregované, a proto anonymní. Pokud tyto soubory cookie nepovolíte, nebudeme vědět, kdy jste navštívili naše stránky, a nebudeme moci sledovat jejich výkon.

Soukromí a soubory cookie

Politika státní pokladny

Řazení

Za klíčovou metriku pákového efektu pro SEGRO považujeme proporcionálně konsolidovaný („průhledný) poměr úvěrů k hodnotě (LTV), který zahrnuje aktiva a čistý dluh v rozvaze společnosti SEGRO a podíl SEGRO na aktivech a čistém dluhu v rozvahách jejích společných podniky. LTV k 30. červnu 2022 na tomto „průhledném“ základě byla 23 procent (31. prosince 2021: 23 procent).

Půjčky společnosti SEGRO obsahují smlouvy o zadlužení založené na čistém dluhu skupiny a hodnotě čistých aktiv, s výjimkou dluhu ve společných podnicích. Poměr zadluženosti Skupiny k 30. červnu 2022, jak je definován v hlavních dohodách o financování dluhu Skupiny, byl 26 procent (31. prosince 2021: 25 procent). To je výrazně méně než nejpřísnější závazek skupiny týkající se finančního zajištění v rámci těchto dluhových nástrojů ve výši 160 procent.

Ocenění nemovitostí by muselo klesnout o přibližně 62 procent oproti hodnotám z 30. června 2022, aby dosáhlo prahové hodnoty 160 procent.

FX zajištění

Skupina má zanedbatelnou transakční cizoměnovou expozici, ale má potenciálně významnou expozici z přepočtu měn vznikající při přeměně jejích podstatných aktiv denominovaných v cizí měně (zejména eura) a zisku denominovaného v eurech na libra v konsolidovaných účetních závěrkách Skupiny.

Skupina se snaží omezit své riziko volatility měnových kurzů zajištěním svých hrubých aktiv v cizí měně pomocí půjček nebo derivátových nástrojů. Skupina si klade za cíl zajišťovací rozsah mezi naposledy vykázaným poměrem LTV (23 procent k 30. červnu 2022) a 100 procenty.

K 30. červnu 2022 měla Skupina hrubá aktiva v cizí měně, která byla ze 69 procent (31. prosince 2021: 62 procent) zajištěna závazky denominovanými v hrubé cizí měně (včetně dopadu finančních derivátů).

Úroková sazba

Politika Skupiny v oblasti úrokového rizika je navržena tak, aby zajistila, že omezíme naši expozici vůči volatilitě úrokových sazeb.

Zásady stanoví, že 50 až 100 procent čistých výpůjček (včetně podílu Skupiny na výpůjčkách ve společných podnicích) by mělo mít pevné nebo omezené sazby, včetně dopadu finančních derivátů.

K 30. červnu 2022, včetně dopadu derivátových nástrojů, mělo 90 procent (31. prosince 2021: 65 procent) čistých výpůjček Skupiny (včetně podílu Skupiny na výpůjčkách v rámci společných podniků) pevné nebo omezené sazby. S poklesem úrokových sazeb se však prohloubil rozdíl mezi absolutním fixním krytím a ochranou, kterou nabízejí stropy. Jediná pevná úroveň dluhu je 74 procent k 30. červnu 2022 (31. prosince 2021: 46 procent).

image

Přehled a strategie

Tato stránka obsahuje přehled a informace o zdrojích dluhového financování, profilu splatnosti dluhu, úvěrovém ratingu, hodnotě úvěru a ceně dluhu.

Zjistit více
image

Vazby

S podrobnostmi o našem portfoliu zelených eurobondů, portfoliu šterlinkových dluhopisů, stažení prospektu dluhopisů a stažení programu střednědobých euro dluhopisů

Vazby
image

Soukromá umístění v USA

Úplné podrobnosti týkající se portfolia soukromého umístění v USA k 30. červnu 2022

Zjistit více
image

Bankovní zařízení

S příslušnými informacemi o našich bankovních zařízeních

Zjistit více
image

Dluh společného podniku

SEGRO vlastní 50 % společného podniku SEGRO European Logistics Partnership (SELP).

Zjistit více
image

Kontakty pro vztahy s dluhovými investory

Navštivte tuto stránku, kde najdete podrobnosti o příslušných kontaktech pro vztahy s dluhovými investory

Zjistit více

Tato stránka byla automaticky přeložena.