Aquest lloc utilitza cookies per millorar la teva experiència.

Utilitzem cookies per oferir-vos una millor experiència de navegació. Les galetes milloren la navegació al lloc, analitzen l'ús del lloc i ajuden als nostres esforços de màrqueting. Per entendre més sobre com utilitzem les galetes o per canviar les vostres preferències de galetes, visiteu la nostrapàgina de privadesa i galetes o feu clic a "Mostra la configuració". En fer clic a "Acceptar totes les galetes", accepteu l'emmagatzematge de galetes al vostre dispositiu.

Centre de polítiques de privadesa

Quan visiteu qualsevol lloc web, pot emmagatzemar o recuperar informació al vostre navegador, principalment en forma de galetes. Aquesta informació pot ser sobre les vostres preferències o el vostre dispositiu i s'utilitza principalment per fer que el lloc funcioni com espereu. La informació no sol identificar-te directament, però pot oferir-te una experiència web més personalitzada.

Com que respectem el vostre dret a la privadesa, a continuació trobareu descripcions sobre els tipus de galetes que s'utilitzen en aquest lloc i opcions per desactivar-vos quan ho preferiu. Tingueu en compte que bloquejar alguns tipus de galetes pot afectar la vostra experiència amb el lloc i els serveis que podem oferir.

Aquestes cookies són necessàries perquè el lloc web funcioni i no es poden desactivar als nostres sistemes. Normalment només s'estableixen com a resposta a les accions realitzades per tu que equivalen a una sol·licitud de serveis, com ara establir les teves preferències de privadesa, iniciar sessió o omplir formularis.

Podeu configurar el vostre navegador perquè us bloquegi o us avisi sobre aquestes galetes, però algunes parts del lloc no funcionaran. Aquestes cookies no emmagatzemen cap informació d'identificació personal.

Aquestes cookies ens permeten comptar les visites i les fonts de trànsit per poder mesurar i millorar el rendiment del nostre lloc. Ens ajuden a saber quines pàgines són les més i menys populars i veure com es mouen els visitants pel lloc.
Tota la informació que recullen aquestes cookies és agregada i, per tant, anònima. Si no permeteu aquestes cookies, no sabrem quan heu visitat el nostre lloc i no podrem controlar-ne el rendiment.

Aquestes cookies ens permeten comptar les visites i les fonts de trànsit per poder mesurar i millorar el rendiment del nostre lloc. Ens ajuden a saber quines pàgines són les més i menys populars i a veure com es mouen els visitants pel lloc.
Tota la informació que recullen aquestes cookies és agregada i, per tant, anònima. Si no permeteu aquestes cookies, no sabrem quan heu visitat el nostre lloc i no podrem controlar-ne el rendiment.

Privacitat i cookies

Política de tresoreria

Engranatge

Considerem que la mètrica clau de palanquejament de SEGRO està consolidada proporcionalment (“look-through”) ràtio de préstec a valor (LTV) que incorpora els actius i el deute net al balanç de SEGRO i la participació de SEGRO en els actius i el deute net en els balanços del seu conjunt. empreses. L'LTV el 30 de juny de 2022 sobre aquesta base de "mirades" era del 23% (31 de desembre de 2021: 23%).

Els préstecs de SEGRO contenen covenants de gearing basats en el deute net i el valor liquidatiu del Grup, excloent el deute en negocis conjunts. La ràtio d'endeutament del Grup a 30 de juny de 2022, tal com es defineix dins dels acords de finançament de deute principal del Grup, era del 26 per cent (31 de desembre de 2021: 25 per cent). Això és significativament inferior al pacte d'endeutament financer més estricte del Grup dins d'aquestes línies de deute del 160%.

Les valoracions de les propietats haurien de baixar al voltant d'un 62% respecte als seus valors del 30 de juny de 2022 per assolir el llindar del pacte d'engranatge del 160%.

Cobertura de divises

El Grup té una exposició transaccional insignificant en moneda estrangera, però té una exposició potencialment significativa a la conversió de divises derivada de la conversió dels seus importants actius denominats en moneda estrangera (principalment en euros) i els seus guanys denominats en euros en lliures esterlines als comptes consolidats del Grup.

El Grup pretén limitar la seva exposició a la volatilitat dels tipus de canvi cobrint els seus actius bruts en moneda estrangera mitjançant préstecs o instruments derivats. El grup té com a objectiu un rang de cobertura entre l'última ràtio de LTV informada (23% el 30 de juny de 2022) i el 100%.

El 30 de juny de 2022, el Grup tenia actius bruts en moneda estrangera coberts en un 69% (31 de desembre de 2021: 62%) per passius bruts denominats en moneda estrangera (incloent l'impacte dels instruments financers derivats).

Taxa d'interès

La política de risc de tipus d'interès del Grup està dissenyada per garantir que limitem la nostra exposició a la volatilitat dels tipus d'interès.

La política estableix que entre el 50 i el 100 per cent dels préstecs nets (incloent-hi la quota del Grup en els préstecs en negocis conjunts) haurien de ser a tipus fix o limitat, inclòs l'impacte dels instruments financers derivats.

A 30 de juny de 2022, inclòs l'impacte dels instruments derivats, el 90 per cent (31 de desembre de 2021: 65 per cent) de l'endeutament net del Grup (incloent-hi la quota d'endeutament del Grup dins dels negocis conjunts) estava a tipus fix o limitat. A mesura que els tipus d'interès han baixat, però, ha augmentat la bretxa entre la cobertura fixa absoluta i la protecció que ofereixen els límits. L'únic nivell d'endeutament fix és del 74 per cent a 30 de juny de 2022 (31 de desembre de 2021: 46 per cent).

image

Visió general i estratègia

Aquesta pàgina inclou una visió general i informació sobre les fonts de finançament del deute, el perfil de venciment del deute, la qualificació creditícia, el valor del préstec i el cost del deute.

Trobar més
image

Bons

Amb detalls sobre la nostra cartera de bons en euros verds, la cartera de bons esterlines, les descàrregues de prospectes de bons i les descàrregues del programa de bons d'euro a mitjà termini

Bons
image

Col·locacions privades dels EUA

Detalls complets sobre la cartera de col·locacions privades dels EUA a 30 de juny de 2022

Trobar més
image

Facilitats bancàries

Amb la informació rellevant sobre les nostres facilitats bancàries

Trobar més
image

Deute d'empresa conjunta

SEGRO és propietari del 50% de l'empresa conjunta SEGRO European Logistics Partnership (SELP).

Trobar més
image

Contactes de relacions amb inversors de deute

Visiteu aquesta pàgina per obtenir més informació sobre els contactes rellevants de relacions amb inversors de deute

Trobar més

Aquesta pàgina ha estat traduïda automàticament.