Aquest lloc utilitza cookies per millorar la teva experiència.

Utilitzem cookies per oferir-vos una millor experiència de navegació. Les galetes milloren la navegació al lloc, analitzen l'ús del lloc i ajuden als nostres esforços de màrqueting. Per entendre més sobre com utilitzem les galetes o per canviar les vostres preferències de galetes, visiteu la nostrapàgina de privadesa i galetes o feu clic a "Mostra la configuració". En fer clic a "Acceptar totes les galetes", accepteu l'emmagatzematge de galetes al vostre dispositiu.

Centre de polítiques de privadesa

Quan visiteu qualsevol lloc web, pot emmagatzemar o recuperar informació al vostre navegador, principalment en forma de galetes. Aquesta informació pot ser sobre les vostres preferències o el vostre dispositiu i s'utilitza principalment per fer que el lloc funcioni com espereu. La informació no sol identificar-te directament, però pot oferir-te una experiència web més personalitzada.

Com que respectem el vostre dret a la privadesa, a continuació trobareu descripcions sobre els tipus de galetes que s'utilitzen en aquest lloc i opcions per desactivar-vos quan ho preferiu. Tingueu en compte que bloquejar alguns tipus de galetes pot afectar la vostra experiència amb el lloc i els serveis que podem oferir.

Aquestes cookies són necessàries perquè el lloc web funcioni i no es poden desactivar als nostres sistemes. Normalment només s'estableixen com a resposta a les accions realitzades per tu que equivalen a una sol·licitud de serveis, com ara establir les teves preferències de privadesa, iniciar sessió o omplir formularis.

Podeu configurar el vostre navegador perquè us bloquegi o us avisi sobre aquestes galetes, però algunes parts del lloc no funcionaran. Aquestes cookies no emmagatzemen cap informació d'identificació personal.

Aquestes cookies ens permeten comptar les visites i les fonts de trànsit per poder mesurar i millorar el rendiment del nostre lloc. Ens ajuden a saber quines pàgines són les més i menys populars i veure com es mouen els visitants pel lloc.
Tota la informació que recullen aquestes cookies és agregada i, per tant, anònima. Si no permeteu aquestes cookies, no sabrem quan heu visitat el nostre lloc i no podrem controlar-ne el rendiment.

Aquestes cookies ens permeten comptar les visites i les fonts de trànsit per poder mesurar i millorar el rendiment del nostre lloc. Ens ajuden a saber quines pàgines són les més i menys populars i a veure com es mouen els visitants pel lloc.
Tota la informació que recullen aquestes cookies és agregada i, per tant, anònima. Si no permeteu aquestes cookies, no sabrem quan heu visitat el nostre lloc i no podrem controlar-ne el rendiment.

Privacitat i cookies

Definicions clau i glossari

Airport Property Partnership, una empresa conjunta 50-50 entre SEGRO i Aviva Investors.

Benefici/EPS IFRS excloent el capital i altres partides puntuals. És la mesura que s'utilitza internament per avaluar el rendiment d'ingressos del Grup. Vegeu les notes 2 i 11(i) dels estats financers resumits per obtenir detalls d'aquests ajustos.

Les propietats d'inversió i negociació completades i la quota del Grup de les propietats d'inversió i negociació completades de les empreses conjuntes.

Programa actual d'urbanitzacions del Grup autoritzades o en curs de construcció a la data del balanç, juntament amb possibles plans encara no iniciats en terrenys propietat o controlats pel Grup.

L'Associació Europea de la Propietat Immobiliària Pública, un organisme del sector immobiliari, que ha emès recomanacions de bones pràctiques per tal de proporcionar coherència i transparència en els informes immobiliaris a tot Europa.

Costos que encara s'han de gastar en un desenvolupament o reurbanització fins a la finalització pràctica, inclosos els interessos atribuïbles.

El valor estimat anual de lloguer de mercat de l'espai llogat determinat semestralment pels taxadors del Grup. Normalment serà diferent del lloguer que es paga.

Endeutament net dividit pel total del patrimoni net, excloent l'immobilitzat intangible i la provisió per impostos diferits.

Ingressos de lloguer contractats reconeguts en el període, en el compte de pèrdues i guanys, incloses les primes de rescat i els interessos a cobrar dels arrendaments financers. Els incentius d'arrendament, els costos inicials i qualsevol augment de lloguer futur contractat s'amortitzen linealment durant el termini de l'arrendament.

Terrenys i edificis enllestits per a la devolució dels ingressos del lloguer i/o l'apreciació del capital.

Investment Property Databank és un proveïdor de rendiment immobiliari i anàlisi de riscos.

Una entitat en la qual el Grup té una participació i que està controlada conjuntament pel Grup i un o més socis en virtut d'un acord contractual pel qual les decisions sobre polítiques financeres i operatives essencials per al funcionament, el rendiment i la posició financera de l'empresa requereixen el consentiment de cada soci.

Endeutament net dividit pel valor en llibres dels actius immobiliaris totals (inversió, propietats ocupades i comercials). Això es mesura de manera transversal (incloses les empreses conjuntes a l'acció) o de propietat total (que exclou les empreses conjuntes).

La taxa interna de rendibilitat d'una propietat d'inversió, basada en el valor de l'immoble, suposant que la renda transitòria actual torna a ERV i suposant que la propietat s'ocupa completament amb el pas del temps.

El lloguer corrent anual anualitzat menys les despeses immobiliàries no recuperables, com ara les tarifes buides, dividit per la valoració de la propietat més els costos teòrics dels compradors. Això està d'acord amb les recomanacions de bones pràctiques de l'EPRA.

Ingressos bruts de lloguer menys lloguers pagats, despeses netes de càrrecs de servei i despeses d'explotació de la propietat

Rendiment net equivalent suposant que el lloguer es rep trimestralment per endavant.

Els ingressos anuals de lloguer a cobrar actualment d'un immoble a la data del balanç (que poden ser més o menys que l'ERV). S'exclouen els ingressos de lloguer quan hi ha un període lliure de lloguer en funcionament. No inclou els ingressos per càrrecs de servei (que es compensen amb les despeses de càrrecs de servei).

Un contracte d'arrendament signat amb un ocupant abans de la finalització d'una urbanització.

Una entitat qualificada que ha optat per ser tractada com a fideïcomís d'inversió immobiliària a efectes fiscals. Al Regne Unit, aquestes entitats han de cotitzar en una borsa de valors reconeguda, han de dedicar-se principalment a activitats d'inversió immobiliària i han de complir determinades qualificacions en curs. SEGRO plc i les seves filials del Regne Unit van optar per a l'estatus de REIT amb efecte a partir de l'1 de gener de 2007.

Vegeu Passing Rental.

SEGRO European Logistics Partnership, una empresa conjunta 50-50 entre SEGRO i el Public Sector Pension Investment Board (PSP Investments).

Quan una urbanització s'ha iniciat abans de la signatura d'un contracte d'arrendament en relació amb aquesta urbanització

El factor de conversió utilitzat, si escau, és 1 metre quadrat = 10,7639 peus quadrats.

Ingressos de lloguer perduts per venciment del contracte, exercici de l'opció de cessió, renúncia o insolvència.

Rendiment inicial net ajustat per incloure el lloguer teòric respecte a les propietats llogades que estiguin subjectes a un període lliure de lloguer a la data de valoració. Això està d'acord amb les recomanacions de bones pràctiques de l'EPRA.

Una mesura de la rendibilitat no orientada de la cartera i es calcula com el canvi en el valor del capital, menys qualsevol despesa de capital incorreguda, més els ingressos nets, expressat com a percentatge del capital emprat durant el període en qüestió, calculat per IPD i excloent el sòl.

Propietat que s'està desenvolupant per a la venda o una que es manté per a la venda un cop finalitzada la urbanització.

El rendiment sobre cost és el rendiment brut esperat basat en el valor de lloguer de mercat actual (VRE) estimat de les urbanitzacions quan es lloguen completament, dividit pel valor comptable de les promocions a la data d'inici de la urbanització o la data del balanç més primerenca més desenvolupament futur. costos i costos financers estimats fins a la finalització.

Aquesta pàgina ha estat traduïda automàticament.